Luật Nhà ở mở rộng cửa cho đối tượng người nước ngoài được mua nhà

Việc Luật Nhà ở cũng như Luật Kinh doanh Bất động sản mới được Quốc hội thông qua, mở rộng quy định cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam là một chủ trường đúng đắn, điều này đáp ứng được đòi hỏi của thực tiễn và nhu cầu thực sự của thị trường cũng như phù hợp với xu hướng chung của thế giới.

Luật đi vào triển khai, thị trường BĐS sẽ có thêm các cơ hội để phát triển - đó là bổ xung thêm vào thị trường một lượng khách hàng, buộc Doanh nghiệp - Nhà Đầu tư không chỉ thực sự có tiềm năng và tiềm lực tài chính mà còn phải có kinh nghiệm và chuyên nghiệp. Điều này vừa là cơ hội song cũng là thách thức không nhỏ đối với các Doanh nghiệp BĐS Việt Nam để có thể phát hiện, nắm bắt được cơ hội, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, từ đó sớm ổn định hoạt động và ngày một phát triển một cách chuyên nghiệp và bền vững.

Chính sách mới sẽ tháo gỡ, giải quyết được hàng tồn BĐS

Với sự tham gia sâu rộng của các nhà đầu tư và cá nhân người nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam theo quy định mới của luật sẽ góp phần tháo gỡ được một phần hàng hóa tồn kho phân khúc cao cấp và trung bình. Tuy nhiên, quy định của luật chỉ là cho phép được làm các điều đó, song có làm được hay không lại còn tùy thuộc vào bản thân các doanh nghiệp bất động sản trong nước và hệ thống các quy định cụ thể, các cơ chế chính sách có liên quan kèm theo. Ví dụ như trình tự giải quyết các thủ tục của các cơ quan Nhà nước có được cải thiện hay không; cơ chế tín dụng, các kênh tài chính cung cấp cho thị trường có được mở rộng hơn không; bản thân các doanh nghiệp có thay đổi cách làm để minh bạch hơn, chất lượng hơn cũng như đồng bộ hơn hay không. Để giải quyết hàng tồn kho như thời gian qua đã có những tiến bộ nhất định và chứng minh rằng dứt khoát phải có các giải pháp đồng bộ, không thể trông chờ vào việc đưa ra một vài quy định mà đạt được mục tiêu này.

Doanh nghiệp, nhà đầu tư vào cuộc

Các doanh nghiệp và các nhà đầu tư thực sự phấn khởi đón nhận các thông tin chính sách mới vì không chỉ nhìn ra các cơ hội mới mà còn hiểu rõ sự quyết tâm của Nhà nước trong việc giải quyết các vấn đề tồn đọng của thị trường bất động sản.

Một trong các tồn tại của thị trường bất động sản trong thời gian qua đó là sự giảm sút niềm tin, niềm tin của các khách hàng với các doanh nghiệp bất động sản; giữa các doanh nghiệp bất động sản với nhau; giữa doanh nghiệp với các cơ quan quản lý Nhà nước và ngược lại; … Có thể nhận thấy rõ nét điều mong đợi lớn nhất ở thị trường BĐS trong thời gian tới chính là “niềm tin”.

Trong thời gian qua, trước khó khăn chung đã có sự gắn kết các nỗ lực chung để giải quyết các vấn đề của thị trường. Điều này đã mang lại kết quả là niềm tin đang dần được khôi phục trên thị trường mà biểu hiện của nó là các giao dịch BĐS đã được tăng lên, các nhà đầu tư, các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án đang dở dang…

Tuy nhiên việc hồi phục niềm tin còn cần có thời gian và cần sự nỗ lực dài hạn của tất cả các thành tố trong thị trường BĐS. Nhà nước cần thúc đẩy mạnh hơn trong việc cải thiện các thủ tục hành chính cũng như nâng cao chất lượng, tính kỷ luật, sự chuyên nghiệp của đội ngũ cán bộ công chức trong các cơ quan liên quan đến thị trường BĐS. Đối với các doanh nghiệp cần có sự chuyên nghiệp hơn trong các hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS. Biểu hiện gần đây là một số dự án bắt đầu tăng giá, bán chênh lệch… là thể hiện của việc không có chiến lược giá dài hạn, thay vì chạy theo lợi nhuận bền vững lại chạy theo các mục tiêu ngắn hạn mang tính thời vụ và điều này sẽ ngăn cản lộ trình hồi phục niềm tin trên thị trường.


ThS.Trần Ngọc Quang

Quyền Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam.